▲金研院表示，明年年中房市將回歸基本面。（圖／ETtoday資料照）
記者陳依旻／台北報導
台灣金融研訓院今（10）日發佈最新報告，銀行業者預估在未來3個月「高房價態勢仍會持續」，金融研究所所長林士傑補充，短時間房產熱絡情況持續，但明年第一季之後，大約年中，房地產風險有下降的可能性，房市將回歸基本面。
台灣金融研訓院透過問卷，就國內金融市場重要指標及風險情勢等議題，統計國內銀行業者對於未來3個月（今年12月明年2月）的評估與看法，結果如下：
房地產市場方面，銀行業者預估民間資金短期內注入房地產市場的態勢持續，使得未來3個月高房價態勢可能還會持續一段時間，但國內銀行業普遍預估央行將再推出新一波房市信用管制，因此，要持續觀察對不動產市場產生的資金降溫效應，國內銀行業者也預估房貸業務在未來3個月成長力道減緩。
金融研訓院董事長吳中書分析，造就我國高房價的主要因素：
第一，投資管道有限；國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，從租金占房屋價格比重就可以知道，大家需要看到租金報酬，這種動機就會助長房價。
第二，市場資金充沛且逐漸上升，疏通資金管道需要考量，期待政府未來將豐沛資金引導在公共建設等方面。
利率市場方面，受到Omicron影響，全球股市利空重挫，聯準會12月FOMC調整通膨措辭，並再宣布進一步擴大減少購債規模，預計提前在明年第2季初結束寬鬆購債，接著預先為升息前瞻指引做準備，美國長短天期債券殖利率差大幅縮小，殖利率曲線走平至疫情前水準，台灣10年期公債殖利率近期亦走揚至0.58%，銀行業者預估未來3個月放款利率及存放款利差有機會反彈上揚。
國內疫情相對穩定、第2劑疫苗施打覆蓋率突破5成，經濟方面我國出口表現持續暢旺，國內需求逐漸回溫，台商陸續回台投資以及半導體、電動車、AI等前瞻性產業的競爭力，儘管在2021年高基期下，且受到Omicron變種病毒疫情及國際資金寬鬆政策縮減預期影響，未來3個月國內股市仍正向期待。
匯率市場方面，受到國際市場預測聯準會擴大減少購債規模，並提前於明年中升息的機率大增影響，美元指數表現可能會進一步強勢，國內銀行業者認為未來3個月新台幣兌美元匯率升值力道將趨緩。
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